城市更新全生命周期政策体系正加速形成

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，城市更新不能照搬一套模式，必须立足各地资源禀赋，走差异化路线。例如，东部城市可依托产业和人口集聚优势，重点推进城中村、老旧产业厂区改造，探索通过REITs构建市场化“投融管退”闭环；中部老工业基地可结合工业遗存和文旅资源推动产业转型；西部城市则应侧重民生领域补短板，联动生态文旅资源，打造消费基础设施。总的来说，各地应把握好“留、改、拆”的尺度，统筹好短期投入与长期运营的关系，推动城市更新从“增量开发”转向“存量提质”，真正实现城市内涵式发展。

肖若石预计，未来五年，城市更新将成为拉动有效投资的重要引擎，地下管网改造、老旧小区整治、城市生命线安全工程等领域市场空间广阔；从发展模式来看，预计房地产行业将从开发出售向持有运营加速转型，一些具备片区统筹能力和专业化运营能力的企业将更具竞争力。

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编辑：HN008