政策暖风频吹 楼市反应如何——河南房地产一线观察

10月5日，位于郑州市中原区的保利天曜项目对外开放售楼处，不少购房者来到现场，在沙盘前驻足咨询、比较户型。

该项目地处中原路伏牛路主城区内，采用“小社区、大花园、中轴对称”的布局，高层和洋房错位建设，容积率3.12，且户型为148平方米起步的改善型五房、双露台，实景示范区样板间开放后，看房客户络绎不绝，国庆假期到访量达1500组。

从满足基本居住需求到追求品质生活，购房者的选择正在发生变化。

“前段时间，我们关注到省里出台房地产新政，不仅鼓励现房销售、强化预售资金专户监管，还优化了对首套购房的认定。”趁着假期，家住金水区的郑州市民李先生带家人前来咨询保利天曜项目，“孩子在中原区上班，想着给他买套新房当婚房，按照最新政策，可以算作首套，加上公积金利好政策、房贷可延长至40年，极大降低购房门槛。”

政策不断加码，助力楼市“金九银十”热度攀升。9月份，郑州市新建商品房市场化销售66.78万平方米，同比上涨36.29%，环比上涨42.09%。多个房产项目销售较为火热，如金水区的金投·豫发璞园项目首开，135套高层房源当晚去化129套，去化率约95%；郑东新区的金茂璞逸缦湖项目加推放量，单日销售金额超2亿元。

透过“市面”看走势、观信心，全省“金秋”房地产市场表现整体向好。据房管部门网签数据，9月份，全省新建商品房销售面积同比增长1.69%、环比增长26.99%，二手房成交量同比增长25.2%、环比增长14.03%。

刚需仍是市场重要支撑，改善性需求加快释放。政策既着力“稳市场”，又注重“优供给”：需求端降低购房成本、释放消费潜力，供给端提升住房品质、满足多层次需求，供需两端协同发力，为楼市注入新动能。

买一套房，安一个家，添置家具家电，需要跑多少个地方？濮阳的答案是：一个。

10月6日，走进濮阳市智慧岛房产超市，不少市民穿梭于不同展区，选房、咨询网签事项、了解装修和家具家电优惠。过去分散在不同环节、不同场景的“安家”事项，如今被搬进同一个空间。

9月25日正式开业的濮阳房产超市，线下展销中心面积达2.4万平方米，分三层布局：一层集中展示城区优质房源，数字沙盘直观呈现楼盘全貌；二层聚合政务、金融、家装配套、社区及中介服务，贷款办理、家电家具采购等一站式完成；三层打造5G数字展厅和官方直播矩阵，常态化开展“直播带房”。

从“逛售楼部”到“逛房产超市”，变化的不只是消费场所，更是住房消费方式。

“除线下渠道外，消费者还可以通过‘i濮阳’小程序，以及微信端‘一键安家’‘集采安家’小程序，在线完成从看房到入住的全流程业务。”工作人员一边操作手机，一边向购房者展示。

“房产超市采用‘线上+线下’相结合选购模式，为购房者提供全流程便捷服务。消费者既可线下到店，也可线上登录平台，享受选房、办理贷款、购房、购置家具、遴选装修公司等一站式服务。”濮阳市房地产事务中心负责人介绍，该超市最大的特色是“集采”，即汇集国补、省补、市配套、房企让利、家居家装集采五重利好。全屋家装、家具家电价格直降25%—40%，叠加各类补贴，安家支出整体可省两成以上。

“同样大小的房子、同样的装修，在这里不仅选得放心，还能享受家装、家具购置优惠，一套房装下来能省好几万元。”刚在当地购买一套148平方米改善性住房的濮阳市民张先生说，“这里还能提供房屋设计、新建商品房网签等服务，省去了东奔西跑的时间。”

濮阳房产超市，是我省“金秋”楼市消费场景焕新的一个缩影。购房送家电、房价优惠、购房补贴、家装集采……面对传统销售旺季，全省各地正加快创新促销方式、拓展消费场景，通过更加丰富的产品、更加便捷的服务和更加实在的优惠，提供选房、购房、按揭贷款等一站式服务，满足群众住房消费需求，推动我省房地产市场持续升温。

数据显示，9月份，郑州、洛阳等8个省辖市新建商品房销售面积同比、环比均实现正增长；前9个月，16个省辖市、济源示范区二手房成交量同比均正增长。

宋向清表示，假期与政策利好叠加，为楼市带来黄金窗口期。对开发商而言，“中秋”“国庆”历来是重要营销节点，借势释放优惠，有助于提振全年业绩、优化后续营销策略；对消费者而言，长假提供了更充裕的看房选房时间，政策红利与促销优惠形成合力，也有望进一步激发购房意愿。

编辑：HN008