政策暖风频吹 楼市反应如何——河南房地产一线观察

国庆假日期间，信阳市美好未来社区举办国庆嘉年华活动。

在焦作市博创云庭项目现场，业主正在阅读。　本版图片除署名外均为受访者供图

国庆假日期间，濮阳市智慧岛房产超市吸引众多市民前来咨询购房。

刚刚过去的国庆假期，在河南，售楼处来访量、中介带看量等均明显回升，一些城市售楼处再现排队看房场景。据统计，中秋国庆双节期间（9月25日至10月7日），全省各地举办各类住房促销活动700余场次，新房项目开户到访量超15万人次（组），带动新房认购成交面积140万平方米、金额82.77亿元；二手房带看量8.57万人次，成交面积55.78万平方米、金额26.51亿元。

楼市升温离不开近期一系列“稳楼市”政策的加持。国家对公积金使用渠道进行扩围，鼓励现房销售，我省出台房地产“新十五条”，因城施策控增量、去库存、优供给，进一步满足刚性和多样化改善性住房需求……近期，从中央到地方，一项项政策密集落地，着力稳市场、惠民生，正有效提升河南房地产市场信心。

金秋时节，正值房地产销售旺季。记者近日走访全省多地，探寻河南楼市在稳市场与惠民生双向奔赴中释放出的新活力。

随着我国房地产市场发展，人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，住房消费场景日益多样化，对住房公积金使用管理提出新的要求。

国家新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），将住房公积金提取情形由原有的6种拓展为9种，包括支付房租，购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，装修自住住房，支付自住住房物业费等事项。

我省此前印发的《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》（以下简称《措施》）提出，推进灵活就业人员参加住房公积金制度，鼓励各地合理调整租房提取的额度、频次，支持缴存人提取住房公积金用于支付老旧住宅加装电梯和已有电梯更新改造等自住住房配套类消费。

郑州市新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费等提取事项，还优化购买自住住房提取政策，即缴存人购买自住住房，可凭五年内的购房手续申请提取住房公积金，提取总额不超过购房实际支付的金额。

家住郑州市中原区的居民王新算了一笔账：“以家中124平方米的自住房为例，每年物业费、取暖费、车位管理费加起来6200多元。按照最新公积金政策，这三项每年可提取公积金8500元左右，不仅能覆盖，还有结余，一定程度上缓解了家庭的必要性支出。”在他看来，这笔“账”算的是家庭支出，体现的却是政策的温度。

“住房公积金制度施行30多年，原来以购房贷款为主的功能，难以满足人民群众多元化的住房消费需求。”中国商业经济学会副会长宋向清说，此次修订覆盖多样化住房消费场景，这笔钱曾锁在“买房”上，如今贯通了租房安居、购房置业、修房养护的全链条。

加快构建房地产发展新模式，公积金改革只是其中一环。8月28日，国家楼市新政“三箭”齐发，出台《关于完善商品住房销售制度的通知》《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》三项文件，从销售、信贷、融资等关键环节协同施策，搭建房地产高质量发展的制度框架。

其中，销售制度通知重塑房屋销售规则，明确新出让土地项目优先推行现房销售，已取得规划许可项目鼓励现房销售，并要求商品房单体建筑主体结构封顶后方可预售；信贷管理意见优化住房金融体系、减轻居民置业压力，个人住房贷款最长年限由30年放宽至40年；资本支持意见完善房企股权、债券、资产证券化等多元融资工具，支持盘活存量房源、助力城市更新和保障性住房建设，打通房地产行业直接融资渠道。

业内专家表示，三项政策形成闭环改革体系，彻底告别过去高杠杆、高周转、高预售的粗放发展模式，推动房地产行业从规模扩张转向品质提质，从增量开发转向风险可控，为构建房地产发展新模式筑牢制度根基。

继“8·28新政”后，9月初河南又细化出台《措施》，通过加大住房消费支持力度、建设“好房子”等十五条举措，因城施策控增量、去库存、优供给，构建供需双向调节框架，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，着力稳定全省房地产市场。

编辑：HN008