河南“一号商圈”，正在重立

商圈环境从面貌陈旧走向整洁、有序、有颜。多年来，二七商圈先后实施了德化街步行街改造、二七商业区综合管廊工程、二七广场隧道项目、周边环境综合提升改造等工程。这些工程给商圈发展带来阶段性阵痛，暂时影响了客流和经营。但随着工程陆续竣工，商圈市容面貌焕然一新，交通格局重塑、绿化升级，一改往日陈旧拥挤的印象，为消费和人气回流筑牢硬件基础。

告别同质化竞争，二七商圈商业主体错位发展。早年该片区业态相对单一，以传统批发零售为核心；如今各商业体找准定位，靠新场景、新业态、新体验吸引细分客群。亚细亚·卓悦城定位“潮玩食趣新领地”，餐饮业态占比约65%，2025年销售额约4.2亿元，今年国庆假期累计客流52.51万人次；丹尼斯·大卫城、华润·万象城郑州二七店在竞争中重构核心优势：前者深耕重奢消费赛道，后者主打年轻潮流与粉丝经济。德化·无限城以玩为主，娱乐体验业态占比超40%，假期累计客流34.76万人次。

老商业体调整升级之际，二七商圈的科技范儿与体验业态也越来越足。大河财立方记者了解到，截至目前，小米郑州旗舰店筹备已近尾声，丹尼斯·大卫城一层重奢侈品区再度扩容，与此同时，智元机器人、小鹏汽车等品牌正与商圈对接洽谈。二七商圈正通过多元业态构建消费矩阵，让消费者从路过变为“留下”，本次国庆假期的火热表现，正是该商圈商业活力的生动缩影。

抢抓城市更新机遇，二七商圈借文脉IP加速焕新

作为郑州老牌商圈，二七商圈近年持续释放消费活力。2024年1月，商务部公布了第二批全国示范智慧商圈，该商圈上榜，成为河南省首个国家级示范智慧商圈；2025年，二七商圈又跻身赢商股份发布的《全国商圈商业力TOP100指数榜单》，位列第19名。

亮眼的成绩，印证了它扎实的商业底盘。但随着郑州商业步入多中心发展阶段，新兴商圈分流客群、消费偏好加速迭代，二七商圈下一步该如何巩固优势，持续擦亮自身招牌？

郑州市城市更新专项规划(2023—2035年)中明确提出，重塑中原商都魅力，打造国际消费城市。重点提振二七商圈，打造国际一流旗舰消费胜地，盘活低效闲置商业空间，发展新业态、新经济、新场景，促进消费升级，联动周边营造无界共享的活力街区，持续导入国际时尚潮流的新生活方式和多元场景，打造国际时尚消费核心区。

“城市更新是国内老商圈难得的焕新窗口期，也是二七商圈重回国内商圈第一梯队的机遇。”二七区德化街街道办事处的相关负责人称，他们将紧抓这一契机盘活存量商业，立足二七红色文化、德化百年商脉与中原商战IP，常态化推出策展活动，推动打卡流量转化为留量。同时，筹建商圈运营平台，打通商圈载体资源，聚力发展首发经济。此外，借助“亚细亚之光”等大屏资源为二七商圈造势，扩大知名度与影响力。

二七商圈的核心竞争力，不在于超大建筑体量，而在其独特的城市商脉IP——二七纪念塔。过去大家来这里是购物，现在是打卡、社交、感受城市历史，需要把二七商圈从商品交易场所加速升级成可互动的内容空间。“塑造来二七，既是逛街购物，也是阅读郑州百年商业故事的新消费标签。”上述负责人说。

毕马威中国副主席、北方区首席合伙人吴旭初也有相似看法。他表示，二七商圈要跳出单一商业运营思维，从商圈整体出发统筹运营。在此基础上，以文化IP为纽带，把二七塔、百年德化、中原商战等文化资源串联起来，推动各大商业体强化场景创新，把过境客流转化为停留客流、消费客流，进而吸引更多首店品牌入驻。

编辑：HN008